3月政策利好有助找“买家”上半年中小户型较走量
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3月政策利好有助找“买家”上半年中小户型较走量

蓝房网厦门站 2016-03-09 14:17

蓝房厦门(记者 林永攀)回顾2月市场,除去春节放假的几天,厦门楼市可谓政策暖风吹不停。2月1日起,外地可在厦门市申请住房公积金贷款;2月2日,下调首付;2月18日,免收住房转让手续费;2月19日,财政部等三部门发文调减房地产契税、营业税;2月29日,央行宣布降准。

尽管政策利好,但受春节假期的影响,2月厦门楼市商品住宅仅有2个项目取得预售证,整体市场处于一个低位徘徊的状态。据克而瑞统计的数据显示,与1月份相比,2月份全市商品住宅新增供应面积仅为3.36万平米,环比下跌66.3%,合计供应仅369套。

3月政策利好有助找“买家”上半年中小户型较走量

2015年2月至2016年2月厦门商品住宅新增供应走势图(数据来源:克而瑞)

2月份供求差距明显 集美区领跑楼市成交

据统计,2月的厦门商品住宅成交共计675套,成交面积8.15万平方,成交量环比下跌26.4%。其中岛内成交115套,成交面积1.69万平方,环比下跌19.3%,占比20.7%;岛外成交560套,成交6.46万平方,环比下跌28.1%,占比79.3%。

3月政策利好有助找“买家”上半年中小户型较走量

厦门2016年2月商品住宅各类指标变化表(数据来源:克而瑞)

集美区在恒大帝景的领衔下,以2.47万平方的成交量蝉联区域冠军,占比30.3%;同安区以1.99万平米的成交量夺得第二,成交面积占比24.4%;湖里区成交1.24万平米,位居第三名,成交面积占比15.2%。

3月政策利好有助找“买家”上半年中小户型较走量

2月厦门住宅各区成交面积占比情况(数据来源:新景详)

成交量的走低纯属意料之中,不过在价格方面,市场还是处于一个相对稳定的状态。据了解,2月厦门商品住宅成交均价23467元/平方,环比下跌1.6%,仅小幅下滑。从区域来看,除湖里区的均价有所上涨外,其余五区的均价均小幅下滑。

3月政策利好有助找“买家”上半年中小户型较走量

2016年1月至2016年2月商品住宅各面积段成交均价情况(数据来源:克而瑞)

克而瑞分析师认为, 恰逢春节假期,房企的推盘节奏放缓,无项目入市开盘或加推,供应量下降,而主导楼市成交的异地购房者也基本返乡,使得成交量与供应量再创一年来新低。不过,对于后市,3月份部分新盘即将入市,不少在售楼盘也有新品加推,供应和成交将逐步回升。

3月中小户型仍是主流 政策利好有助于开发商找“买家”

从面积区间分布情况来看,2月的商品住宅成交主力面积以120-144平米为主,共计成交166套,2.21万平米,以24.6%的成交占比位居第一,成交主力为建发央玺和龙湖春江郦城。业内人士表示,政策的利好背景下,刚需改善型住房需求是促进大面积户型成交增大的重要因素。

3月政策利好有助找“买家”上半年中小户型较走量

2016年2月商品住宅新增供应户型分布情况(数据来源:克而瑞)

另外,中小户型的面积段,同样也获得大部分人的青睐。据了解,100-120平米的户型成交131套,位居第二,成交主力项目为国贸天悦、世茂御海墅和恒大帝景;80-90平米的户型成交106套,排名第三,成交主力项目为海投青春海岸和中海万锦熙岸。

对于2月的住宅面积成交情况,厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎在接受记者采访时表示,一般来讲,整个上半年中小户型比较容易走量,而3月份入市的项目主要以中小户型为主,非常有利于市场的去化,在加上下调首付、契税调整、央行降准各种政策的扶持,应该有助于开发商找到更多的“买家”。

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