200米俯瞰郑州,是一种怎样的感觉?
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200米俯瞰郑州,是一种怎样的感觉?

郑州商业观察 2016-03-09 13:50

随着中部崛起战略的提出,知名房企的陆续进入,郑州的经济发展以及受关注度迅速提升,同时受全国争相建筑超高层热潮的影响,郑州对超高层建筑的市场需求也逐渐强烈。

昨日,主编Tony来到了位于花园路商圈的郑州万达中心文华酒店,站在50层的大落地窗前俯瞰郑州市景,只可惜因为雾霾的原因导致观景效果未达到最佳,先PO几张iphone6拍摄的图片给大家赏析。

North

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北侧俯瞰正弘、万达住宅群,有木有小香港的感觉?

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1公里范围内即将交付、在建及规划中的写字楼多达5栋。先于万达中心写字楼交付的正弘世玺中心高度达126米,450平米挑高12米大堂,其中1-4层为裙楼商业,5-31层为商务办公,配备13部上海三菱高速电梯,上升速度达3米/秒。巴奴毛肚火锅、美食圈杂志等知名企业将入驻,群楼外独栋部分已分别签约多乐之日、Hollys Coffee两大韩国品牌。

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正弘世玺中心下的配套商业

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190-230平米的超高层豪宅项目,2015年全年销售174套,总销售额6.1382亿,均价18027元,目前已全部售罄,将于2016年底交付入住。该住宅项目采用Artdeco经典建筑风格,并融入了新古典主义元素。

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作为中原地区的首任地王,其的传奇故事就不再过多阐述了。手握充足现金流的正弘未来还将继续南下华南地区,开启更多的传奇。

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作为正弘蓝堡湾及周边万达、建业等写字楼的配套大商业之一,正弘城(大家较为熟知的称其为蓝堡湾四期或正弘国际广场)的建设速度从去年下半年出地面后遍一发不可收拾,目前南塔的建设速度最快,已经出地面14层。

招商方面,CGV星聚汇国际影城、BHG北京华联高端精品超市两大主力店已完成签约。同时,正弘商业公司迎来新掌门,即原华润置地商业地产事业部副总经理郑义。其于1991年在香港进入房地产行业,从事中国内地及海外房地产项目的开发、策划及营销。曾全程参与了上海正大广场的开发、策划、推广及招商。其曾先后负责深圳华润中心万象城一期、二期的商业规划、市场定位、业态组合、品牌规划、项目推广、招商实施以及经营管理。

该项目计划于2017年底建成开业。

East

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由于天气原因,向东望看的距离并不是特别远。上图彩色为河南省体育局下属的自行车训练中心(现已改造成为一座绿茵灯光球场),早在去年也曾传出过江苏苏宁集团看重该地块,并希望在此建设苏宁广场、苏宁中心的意愿,并不是空穴来风,但也只是个初步想法。

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农科路“酒吧一条街”,西起花园路,东到经三路,全长800米。它是2006年郑州市金水区政府提出并着力打造的特色经济街之一。目前形成了以苏格缪斯等酒吧为特色,兼有餐饮、美容、咖啡馆等业态的商业街。

在纬一路酒吧街即将拆迁的情况下,该酒吧街在未来将会更多的凝聚郑州夜生活。

South

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向南望,是花园路商圈的核心区,新开通的农业高架由西向东双向贯通进一步缩短了东西城之间距离,并降低了交通时间成本。地铁2号线将于今年国庆节开通运行,如火如荼的国贸360广场、花园路丹尼斯、大商新玛特总店的三巨头,也将在今年迎来第四个伙伴—兰德中心的入盟。

城市需要超高层来提升天际线,但成本也很高昂

郑州市超高层建筑起步较早,但是发展缓慢。在上世纪90年代,郑州就已经建成了高202米,45层的裕达国贸大厦。 但直到2011年绿地中心千玺广场完成封顶,郑州才算有了第二座超过200米的超高层建筑。

此后,郑州的超高层项目再度进入低潮,而周边其他省会城市,武汉、长沙超高层建筑发展迅速,无论是建筑数量还是建筑高度都超过了郑州。

Tony浏览各大论坛及与粉丝交流的时候,总会有人提出郑州为什么不能建造更多的超高层?其实站在更为理性的角度考量,所有的建设类项目都要站在全局进行考量,就如同我们做购物中心一样,所有的业态分布及品牌落位都要基于对品牌方对物业的需求、合理科学的规划及消费市场的诉求而成,并不是拍脑袋就能决策的。

而超高层建筑的结构也在一定程度上决定了其总体造价的高低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:

1.设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层);

2.供电系统:双电源+自备电源;

3.进户门要求为甲级防火门;

4.消防电梯要在3台或以上;

5.电梯必须要分层设计;

6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本;

7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加;

8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器;

9.超高层建筑的配套人防面积也较大;

考虑到普通框架剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,Tony推测,超高层的成本应该在2555元/平米至2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

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如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

>>>>郑州超高层Tips

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裕达国贸于1997年建成开业,共耗资3亿美元,由世界著名建筑设计师李祖原先生设计。并于2003年重新进行了二次装修,1至3楼为裕达福福百货,算得上是郑州的奢侈品集结地,经营着LV、Burberry、Zegna、万国表行等几十个中高端奢侈品牌。

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作为郑州的第三代地标,与前者相比在品牌的引入上则稍显逊色。但从商业的本质及当下的市场情况来讲,大玉米的裙楼商业选择走中高端精品还是较中肯的。

从先期开业,并引入18PLUS、HIBIKI、茉莉餐厅的御湖道,再到于近日开业,引入Armani集合店、ESCADA、FURLA等逾40个国际一、二线品牌的G-BOX,大玉米在裙楼商业方面的定位以及后期招商落地均更迎合当下的市场形势与发展方向。

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郑州银基中央广场 286米

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郑州绿地中央广场 285米

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宏光财富高地-天然大厦改造 339米

郑州备案超高层项目一览

01. 绿地集团郑东高铁站东广场超高层|285M|××层|郑东新区

02. 宏光财富高地|339M|75层|管城区

03. 恒大中原经贸中心|320M×2|××层|中原区

04. 新田时代广场|320米|56层|二七区

05. 中铁七局中央商务区地标|300M+|××层|二七区

06. 银基中央广场|286米|62层|金水区

07. 华润中心二期|280M|57层|二七区

08. 现代传媒中心|280M|××层|中原区

09. 上上财富广场|277M|××层| 二七区

10. 二七绿地中心|270M×2|70层|二七区

11. 建业中心|245M|51层|经开区

12. 龙湖金融中心双塔|240M×2|××层|郑东新区

13. 银基地产未来路(聂庄)双塔|230M×2|46层|金水区

14. 银基地产未来路(聂庄)公寓|225M|58层|金水区

15. CITY城市广场|200米|51层|管城区

16. 盛豪帝湖国际广场|200M|47层|中原区

17. 金林中心写字楼|200M|××层|金水区

18. 大商集团金博大城二期主楼|200M+|56层|二七区

19. 华润中心二期悦府住宅E座|200M|63层|二七区

20. 名门地产常砦超高层|200M×2|45层|金水区

21. 郑州世界贸易中心|200M×2|××层|航空港区

22. 建业凯浦二七印象|200M×2|××层|二七区

23. 银基地产未来路(聂庄)北地块住宅|187M×2|60层|金水区

24. 银基中央广场副楼|182米|XX层|银基地产

25. 正弘高新数码超高层|180M|××层|高新区

26. 正道国际商业广场|180M|××层|中原区

27. 大商集团金博大城二期副楼|180M|42层|二七区

28. 锦荣国际时代广场|180M|43层|管城区

29. 康桥溪山御府二期|180M|××层|二七区

30. 中铁七局中央商务区D地块|180M|××层|二七区

31. 郑大一附院临床教学科研大楼|176M|40层|二七区

32. 银基地产未来路(聂庄)南地块住宅|161|55层|金水区

33. 中汇-金贸中心双塔|150M|39层|金水区

34. 恒大中原经贸中心住宅楼|150M×4|××层|中原区

35. 金林中心住宅楼|150M×2|××层|金水区

36. 升龙城双塔|150M×2|39层|二七区

37. 华夏新世界主楼|150M|××层|金水区

38. 龙湖锦艺城双塔|150M×2|38层|新郑龙湖

39. 中原广告产业园二期双塔|150M×2|××层|高新区

40. 碧源假日新世界双塔|150M×2|××层|惠济区

41. 豫能洲际华邑酒店|150M|36层|中原区

上述数据来源:郑州高楼迷

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