两会聚焦:一线城市调控或收紧,供应调整将先行
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两会聚焦:一线城市调控或收紧,供应调整将先行

中国指数研究院 2016-03-09 13:24

在今年中央经济工作会上确定的供给侧结构调整的五大重点任务当中,其中一项就是去库存,而且这个去库存主要讲的是房地产去库存。房地产的状况,今年年初陆续出台了一些政策,主要是为了降低交易成本,更好地来满足刚需。"

"要因地制宜地进行调控,因为一、二线城市和三四线城市的情况完全不一样。一、二线最近有几个城市房价上涨速度比较快,幅度也比较大,这些城市的政府也正采取措施来进行调控,比如说限购,这是行政手段。还可以采取经济手段,来调整一些经济政策。要增加住房供地,加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的投机性需求。化解房地产库存这个任务是比较艰巨的,我们要有耐心,要因地制宜地施策。我相信,通过一段时间的努力,它能够达到预期的目标。"

——3月6日,发改委就"十三五规划"答记者问

中指点评:一线城市差异化政策遏制投机,供应端政策将先行一步

当前我国房地产库存压力严峻,多个省市出台了具体的去库存措施,鼓励刚需和改善性需求释放。两会后或将再度迎来一次地方去库存落实政策的井喷期。

从当前市场情况来看,因城施策仍将是各级政府坚持的基调。一线城市当前市场火爆,供应偏紧,部分区域房价出现快速上涨。未来一线城市政策或将与全国整体局面形成差异化,更注重分类指导,多重手段抑制不合理的投机需求。

日前住建部部长陈政高表示北上广深四个城市要稳定市场,主要采取五方面具体措施:实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积,并要及时公布信息,以稳定信心;增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;打击各种交易当中的违法违规行为;正确引导舆论。发改委主任徐绍史提出可以采用包括限购、增加住房供地等在内的行政手段、经济手段,抑制不合理的投机性需求。上海市委书记韩正也表示,近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利,必须关注和加强调控。

我们认为,采取相应行政手段,调整经济政策或将是一线城市未来房地产调控政策的把控方向。在提到的各种措施中,除已实行的限购及差别化信贷税收政策外,"逆市而行"增加普通住房用地供应、增加中小户型供应数量将是未来地方政策的首选。此前上海已出台《关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》,指出要优化住房供地结构,增加中小套型住房供应比例,满足部分中小户型改善需求,同时有利于现有大户型库存的去化。南京也提出,要进一步加大普通住房土地供应,保持房地产用地市场供需基本平衡,尽量满足市场需求。

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