万科在汉阳再“吞地” 接盘侠之路停不下来
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万科在汉阳再“吞地” 接盘侠之路停不下来

亿房网 2016-03-09 12:03

文/肖雯静

[摘要]这段时间,万科收购中恒在五里墩的B地块一直霸占着武汉地产媒体的头条。前有万科去年以103亿的成交金额重夺武汉楼市一哥的宝座,后有万科以合作的方式介入新世纪汉江湾项目,万科确实从来不乏炒作的资本。而万科今年被频频传出收购、并购消息,看来确实是手头优质地块太少,去年卖得这么好,今年“土地饥渴”?而揭开面纱我们发现,武汉已有多家开发商土地储备出现“断炊”,在房地产白银时代并购潮将不断加剧。

(亿房网201639日文肖雯静)这段时间,万科收购中恒在五里墩的B地块一直霸占着武汉地产媒体的头条。前有万科去年以103亿的成交金额重夺武汉楼市一哥的宝座,后有万科以合作的方式介入新世纪汉江湾项目,万科确实从来不乏炒作的资本。而万科今年被频频传出收购、并购消息,看来确实是手头优质地块太少。去年卖得这么好,今年“土地饥渴”?揭开面纱我们发现,武汉已有多家开发商土地储备出现“断炊”,在房地产白银时代并购潮将不断加剧。

首先我们来了解一下万科收购中恒地块的具体消息,据武汉汉阳区人民政府官网公布,中恒集团与万科集团就武汉国际文化商业中心项目B地块开发进行签约。该地块占地171.9亩,总建筑面积59.2万方,拟建商业4.9万方,办公写字楼10万方,住宅43.3万方,建成后将成为汉阳品质最高的集高端商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。

万科在汉阳再“吞地” 接盘侠之路停不下来

武汉国际文化商业中心项目(简称UCC)对外宣称总投资逾300亿,将建设成为中部地区规模最大、功能最齐的城市综合体。资料显示,2012年7月6日中恒集团招标购入编号P(2012)057号地块以外,于同天购入相邻的编号为P(2012)056号地块,成交价分别为9.065亿、10.155亿,楼面地价分别为1538元/㎡、1714元/㎡。两宗地块总建面118万方,用地性质为商住混合用地。以及2010年以武汉誉天红光置业有限公司名字购入的编号P(2010)154号地块,合围6宗地块规划为五里墩村城市综合体项目,涉及265万方。

其中A片区:创新型3C数码体验购物中心; B片区:五星级酒店、5A级写字楼、高端品牌聚集区; C片区:儿童主题商业中心; D片区:万象城类高端百货购物中心、商业步行街区; E片区:高端纯住宅区; F片区:旅游度假型五星级酒店+LSC休闲娱乐商业街;地下空间:MARKET PLACE特色集市、市场街头娱乐和小型运动场所。

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而此次万科收购的为中恒2012年以招标形式购入的编号P(2012)057号地块。地块位于汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口东北侧(B1)。地块需建设与A、D地块相连的人行连廊,宽度不小于6米,主体建筑应布局在江城大道和汉阳大道交叉口处,建筑高度不小于200米。

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地块现状

而据笔者了解, UCC项目由于体量巨大,再加上开发商中恒集团前期开发的几个项目频频被传出业主维权等事件,资金链也出现问题。因此,近几年,恒大、招商,包托万达都传言将做“接盘侠”,但最终花落万科。

那么,以做住宅产品为主的万科为什么会接手商业比重较大的中恒地块?

从之前万科在汉阳的布局来看,自营项目万科金域蓝湾号称万科高端项目,在沌口片成为价格最高项目之一,口碑及溢价能力很强,奠定了万科汉阳的品牌。第二个项目万科汉阳国际是收购项目,项目规划前期均已完成,万科接手时基本上仅仅是营销操盘,利用万科的品牌及物业管理优势使产品实现溢价。该项目在区域内连续多年实现套数和单价的双料第一。

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万科近年来回归中心城区的策略导致现阶段需要有所突破,原因在于,万科已擅长做大型住宅项目为核心,万科城市花园、四季花城、金域蓝湾等品牌均被市场所认可,但近两年的转型以汉口传奇系列,均为分散型物业类型,多个中小地块、分布不均匀、商住混合、舒适度较低,所以,万科需要在中心城区核心区域选取优质核心地块,已高端住宅类产品回归市场。

而此次的中恒地块及汉江湾项目均属于成熟地块,无拆迁、土地平整等,可以快速实现销售。房地产都很清楚,项目体量越大,越能为项目带来稳定的现金流及溢价空间,在汉阳片区的项目中最为典型的就是南国明珠项目,整个体量70万平米,价格从4000到现在10000,就是一个最典型的例子,所以,知名企业更愿意收购大盘。据业内人士初步测算,项目体量超过50万平米,就能够为项目实现3—5年稳定的发展空间。

中恒地块具有很良好的溢价空间,对比一桥之隔的越秀星汇云锦项目,该项目是目前硚口片区的价格标杆。中恒项目同样具有这样的条件,大体量、成熟地块、有商业配套、口岸物业,具备一线无敌资源景观(汉江景观和月湖景观)。

万科在汉阳再“吞地” 接盘侠之路停不下来

可以预见,万科入驻中恒,势必会对汉阳核心片区带来新一轮上涨空间,按常规判断,万科较周边项目比较,价格一般在500-800元差价。汉阳片区住宅市场目前较为稀缺的是知名教育配套,除去钟家村片区的传统小学和中学外,无知名教育机构,而万科所擅长的就是整合资源,已金色城市为例,引入北大附小(附中)使项目在白沙洲片独占鳌头,可以设想,同样,在中恒及汉江往项目,适度引入教育配套或医疗配套,绝对可以在汉阳片区形成新的核心高端典型项目。

据悉,五里墩剩余的200多万方地块,已有绿城、保利等开发商接洽。

[责任编辑:陈岚]

来源:亿房网

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