[亿房研究]2016年3月第1周武汉楼市走势
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[亿房研究]2016年3月第1周武汉楼市走势

亿房网 2016-03-09 12:02

文/余淼、肖雯静

[摘要]三月第一周(3月2号-3月8日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉新建商品住宅成交量高达6680套,直逼去年十二月首周创下的7120套周成交峰值,不过热销区域变化不大,稳定的成交结构下,周成交均价微跌0.4个百分点至9351.44元/平。

(亿房网2016年3月8日文余淼、肖雯静)在进一步的降准刺激下,“金三”首周武汉楼市被迅速点燃,全市新建商品住宅成交量高达6680套,直逼去年十二月首周创下的7120套周成交峰值,不过热销区域变化不大,稳定的成交结构下,周成交均价微跌0.4个百分点至9351.44/平。

[亿房研究]2016年3月第1周武汉楼市走势

成交方面,上周四新片继续以783套的成交量连续两周蝉联销冠,纽宾凯汉city国际社区、广电兰亭时代两盘持续热销,而新城璟悦城上周也有113套的高销量;二七后湖片和汉口中心区销量也都突破了600套,王家墩CBD、杨汊湖以及东后湖板块各楼盘的成交量全面提升;武昌中心区、关山片成交量仍在500套以上,光谷软件园附近和马鞍山森林公园附近项目成交最为火爆。主城区商品住宅成交均价也因低价区域成交增加而小幅下滑至10398.05元/平。

供应乏力成交激增首置产品销量增加三成

上周武汉楼市处于典型的供给侧“卖方市场”,在全市楼盘一片热卖的形式下,不少项目表现出“封盘待涨”的意图,“金三”首周仅有四个楼盘开盘加推,不过楼盘地理位置均比较好,部分楼盘开盘几近“日光”。

项目名称所属片区新推户型楼盘点评
中国铁建国际城汉阳中心区84-96㎡王家湾板块核心地段,价格有一定优势
招商公园1872四新片110-114㎡一线临湖高端住宅,新品普通住宅价格以突破11000元/平,预计拉升四新片整体房价
天汇龙城黄陂85-125盘龙城靠近地铁机场线站点,周边还有名流人和天地成熟小区,楼盘性价比较高
千禧城古田片80-138㎡古田三路轻轨站附近,正地铁盘加分不少,自带规划配套和周边配套均比较完善

从户型段成交来看,受1月份以来市场供应结构的影响,上周90平以下中小户型成交增幅最为明显,美联联邦生活区一期美联时光里、纽宾凯汉city国际社区、新城璟悦城、武汉复地悦城、世茂林屿岸等项目该类产品均有较高的成交量;120-144平改善型产品成交有明显的下滑,万科锦程、绿地汉口中心以及融侨城等项目该类户型销量下滑明显;而144平以上豪宅却出现明显增加,晋合金桥世家、纯水岸东湖以及中维月湖琴声等项目大户型成交增幅明显。

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主城区价格段方面,上周东西湖、沌口等区域成交量增加,6000元/平以下房源销量增加了38.0%,增幅最为明显,万元以上住宅销量仅有3.1%的增加,且成交结构上看,万元住宅成交占比反而下滑了4.4个百分点。不过15000元/平以上、144平以上的高端豪宅成交稳定。除武昌中心区的复地东湖国际成交有所下滑外,汉口方面高端豪宅成交均有增加。

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武昌滨江、徐东板块热销二环内房价明显回落

环线方面,上周内环成交量稳定,一至二环略有增加,徐东板块以及月湖板块楼盘销量增幅明显,三环外则主要是花山、金银潭将军路以及后官湖板块成交增加。

内环一至二环二至三环主城区三环外
成交套数11991730721226
环比增幅-2.5%7.3%12.2%32.7%

环线成交均价方面,受绿地国际金融城、福星惠誉水岸国际等武昌滨江商务区项目成交增加的影响,内环房价明显回落,一至二环也因岳家嘴、徐东区域项目热销而小幅回落。

内环一至二环二至三环主城区三环外
成交均价14805.7414732.009978.027100.27
环比增幅-9.4%-2.0%2.1%-0.4%

重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称3月1周销量2月4周销量影响
武汉天地盛荟145汉口中心区房价小幅上扬
同馨花园雍豪府132
汉江湾壹号257古田片成交均价小幅下滑
招商江湾国际1120
天纵半岛蓝湾758三环外成交均价下滑
复地东湖国际55116一至二环成交价回落,武昌中心区房价下滑
保利城4428
融侨城5724
保利公园九里619南湖片房价明显上扬
中建南湖壹号4723
万科锦程1736三环线附近成交增加,关山大道周边精装修销量下滑,关山片房价明显回落
光谷地产梅花坞209
光谷自由城101
驿山高尔夫83别墅成交增加,光谷东成交均价大幅上涨
中维月湖琴声7124月湖板块销量大增,汉阳中心区房价明显上涨
观澜太子湖174太子湖板块成交增加,沌口片房价小幅上涨

市场供不应求将影响武汉房价持续上涨

上周武汉楼市表现最好的房企为复地集团。武汉复地悦城仍有215套的高成交量,而高端住宅方面的复地海上海、复地东湖国际均成交不俗,上周144平以上的豪宅有两成来自于这两个项目。

从推盘策略来看,下周市场供应依然乏力,全市预计仅有光谷方向两个楼盘加推,推出户型以90-120平产品为主,尤其是国创光谷上城,该楼盘位于教育中路与高新大道交汇处,紧邻光谷九小,地铁11号线教育中路地铁站,地段位置有升值潜力,目前在售房源均价约8800元/平,远低于关山大道沿线,预计会拉低关山片整体成交均价。

而未来短期内,我们预计楼市“供给侧”结构仍不会转变,短期的供不应求市场下,上半年武汉房价持续上涨的势头较为明显。

项目名称所属片区环线分布新推户型
保利清能西海岸光谷南三环外远城区90-125㎡
国创光谷上城关山片二至三环76-116㎡

三月“小阳春”初露头角武昌区挂牌价连续两周下滑

二手房方面,从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅挂牌价格为9229.19/平方米,环比上周涨幅为0.83%,涨幅缩小。

从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域7涨3跌,除武昌区、汉阳区和沌口区呈现下跌之外,其它各区域均呈现不同程度上涨。其中上涨最明显的是东西湖区,环比涨幅为1.88%,挂牌均价已突破9字头;其次是洪山区和东湖高新区,环比涨幅分别为1.54%和1.10%。本周下跌最明显的是沌口区,环比跌幅达5.45%。沌口区域新房项目扎堆,且新房整体成交均价也维持在7300左右,区域二手房价格上涨动力不足。从数据来看,本周二手住宅挂牌均价涨跌幅度相较上周继续收窄。

成交量方面:本周武汉市二手住宅共成交了706套,与上周相比,成交量小幅下滑。从成交数据来看,各区域成交量已基本回归正常水平。

从市场情况分析来看,春节后为传统的购房旺季,较多有置业计划的家庭会提前选房、看房,加之又迎来契税、营业税调减新政策,以及国家对个人住房商贷首付比例的下调,一定程度上助推了二手房交易,二手房市场呈现火热局面。

附1

2016年3月第1周武汉新建商品住宅楼市走势

一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。

三月第一周(3月2号-3月8号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交6680套,成交均价为9351.44元/平方米。

其中,主城区成交5335套,均价10398.05元/平方米。成交量环比增加15.0%,成交均价下跌1.0%。与去年同期相比,成交量增加185.9%,成交均价上涨11.5%。

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1345套,均价5401.55元/平方米。成交量环比增加11.3%,均价上涨1.2%;与去年同期相比,成交量增加54.2%,均价上涨7.0%。

(注:2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

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上周中心城区成交均价波动幅度有所扩大。武昌滨江板块以及徐东板块热销拉低片区均价,而光谷东则因别墅成交明显增加而大幅拉涨片区均价。

片区3月1周均价2月4周均价变化变化幅度
汉口汉口中心区15415.8715007.10408.772.7%
古田片10802.3410975.06-172.72-1.6%
二七后湖片10036.149803.03233.112.4%
东西湖片6972.846961.5411.290.2%
武昌武昌中心区14644.6915198.05-553.36-3.6%
青山片9559.899287.97271.922.9%
南湖片10444.4610066.81377.663.8%
白沙洲片7083.957206.76-122.81-1.7%
关山片10617.2611019.34-402.08-3.6%
光谷东8450.527377.251073.2714.5%
光谷南7588.787652.40-63.62-0.8%
汉阳汉阳中心区10759.3910437.94321.453.1%
四新片8176.048247.86-71.81-0.9%
沌口片7033.686869.86163.822.4%

销售情况方面,四新片、汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区以及关山片成交量仍超过500套,成交结构与上周保持一致。

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远城区方面,春节后远城区房价连续三周上涨,主要是江夏、黄陂成交量持续增加,而新洲等低价区域成交出现下滑。

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附2

3月第1周武汉二手住宅楼市走势

对于武汉楼市来说,上个月真可谓是“疯狂二月”,二手房业主惜售、新房项目悟盘销售、购房者大恐慌的势头不断蔓延,房价随之水涨船高。随着时间来到三月第一周,市场的非理性过热现象却丝毫没有退烧迹象。

一、二手住宅价格情况

3月第1周(2月29日-3月6日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为9229.19/平方米,环比上周涨幅为0.83%。

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二、二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。3月第1周各区域二手住宅挂牌均价如下:

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三、各区域二手住宅交易情况

2016年3月第1周武汉市二手住宅共成交了706套,与2月第4周相比下跌了9套,环比跌幅为1.26%。从整体数据来看,平均每天成交量为101套。

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四、3月第1周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了268套,占到全市销售套数的37.96%;其次是90-120平方米的户型成交了175套,占全市总销量的24.79%;60平方米以下的户型共成交了123套,占全市总销量的17.42%;120-140平方米的成交了85套,占全市总销量的12.04%;140平方米以上成交了55套,占比7.79%。

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武汉市存量住房市场价格表(部分)



序号区域项目(小区)名称建设年份(参考)参考价格(元/㎡)
241江汉区华苑小区19957000-7500
242江汉区辉煌公寓20028000-8500
243江汉区嘉鑫大厦20018500-9000
244江汉区嘉颐新都20048000-8500
245江汉区江北园丁苑19998000-8500
246江汉区江城华庭200311000-12500
247江汉区江都仕嘉200510500-12000
248江汉区江锋大厦20037700-8200
249江汉区金盾花园20036700-7300
250江汉区金利明珠花园200610500-11500
251江汉区金色雅园2002-20078300-9000
252江汉区金泰公寓200010000-11000
253江汉区金星花园19998500-9000
254江汉区锦绣人家20047500-8000
255江汉区景江华庭20038500-9000
256江汉区景桥花苑19967500-8000
257江汉区俊华大厦20029000-10000
258江汉区凯旋佳园20057000-7500
259江汉区科技王广场20059000-10000
260江汉区蓝色天际20048000-8500
261江汉区两湖总督200713000-14000
262江汉区绿色家园20057500-8000
263江汉区妙墩小区1990-20008000-8500
264江汉区民航新村19987000-7500
265江汉区民意广场20018000-8500
266江汉区南航花苑20027500-8000
267江汉区鹏飞湖庭20049000-9500
268江汉区浅水湾200810500-11000
269江汉区青年广场19987500-8000

联系人:明晶晶

联系电话:027-59208272

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

来源:亿房网

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