这回来真的了?加拿大政府将加大力度,调查房市中的“海外买家”
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这回来真的了?加拿大政府将加大力度,调查房市中的“海外买家”

亦读 2016-03-09 11:34

由于外国人允许在加拿大买房的政策,近年来加拿大多个城市的房价都大幅上涨。对于这些流入加拿大房市的外国资金,加拿大政府已经开始加大调查的力度。

房价太高是根本原因

随着近年来温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市的房价一路高涨,今年2月,大温独立屋的房价比一年前又涨了27%,达130万加元(去年2月为$980,000),多伦多的独立屋均价也已经创下121万加元的记录,蒙特利尔也在吸引越来越多的外国买家。

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很多人都相信,火热的房市主要是由外国买家的“热钱”导致的。除了这让很多本地人买不起房之外,他们还担心一旦海外资金撤出,加拿大房市面临崩溃的风险。不过由于加拿大政府在这方面疏于管理,这种观点长期以来一直缺乏有效的数据支持。舆论压力之下,政府已让 CMHC(加拿大按揭和住房公司)开始着手调查“海外买家”对加拿大房市的影响。

CMHC 是谁?

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CMHC是隶属于政府的国有公司,它是加拿大最大的抵押贷款保险商, 其主要功能是对抵押贷款提供担保。在加拿大,银行对加拿大人通常提供相当于房产价值80%的抵押贷款,如果买家拿不出20%的首付,就必须向 CMHC 购买抵押贷款保险。

目前,CMHC 提供担保的房贷总额接近6000亿元。正是因为 CMHC 为巨额高风险房贷提供担保,许多人认为 CMHC 才是加拿大火热房市的“祸根”。

CMHC 在与谁合作?

CMHC 一直以来都在追踪着加拿大房市的数据。他们已与至少8家政府机构建立起了合作,包括与 Fintrac(加拿大金融情报机构)和警方来跟踪洗钱的动态,与税务部门来收集外国买家的投资数据等。

Fintrac 能监控洗钱的动态与金额在1万以上的跨国转账。CMHC 还计划与加拿大央行、BC 房产评估机构以及国家财政部门共同成立一个数据分析小组。

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CMHC 的发言人 Karine LeBlanc 表示,“目前,还没有现成的工具可以精确地衡量外国投资对加拿大房市的影响。即便如此,CMHC 仍定期地进行内部讨论,并征求行业专家的意见,一直在努力构建出一个更好的方案来收集外国买家的数据。”

CMHC 总裁 Evan Siddall 在去年十一月份就表示,收集外国投资的数据是他的当务之急,但只有“精准并可靠”的数据才是真正要去追求的,猜测与传闻并不能帮助他们评估风险与不稳定性。

CMHC 今年将迈出关键性的几步。LeBlanc 表示,他们将向多伦多、温哥华与蒙特利尔的发展商发放问卷,用来评估非加拿大居民的购买数量。CMHC 今年还将与建筑商展开相关会谈,并将于年底总结数据。不仅如此,他们还会与各城市的房产局讨论出收集数据的最好方法,并向温哥华房产经纪做一些问卷调查。

怎样才算“海外买家”?

在 CMHC 的内部会议中,他们曾试图弄清楚“海外买家”的定义。在安省,游客与暂住居民都可以申请驾照,CMHC 曾一度考虑通过买家的驾照信息来判定他是否为外国人。LeBlanc 表示,现在 CMHC 已经放弃了这种方案。他们最后对“海外买家”采用的评判标准,近似于目前全球房产咨询公司 Knight Frank LLP 所采用的标准:看该买家的永久居住地是否在加拿大。

如果是这样的话,留学生将被视为“海外买家”,因为留学生不具有加拿大的永居权;而有些买家虽然是加拿大公民,但如果永居地在国外,将一样被视为“海外买家”。

这回来真的了?加拿大政府将加大力度,调查房市中的“海外买家”

CMHC 已经与省级的土地注册与评估公司展开了讨论,包括 JLR Land Title Solutions Inc.,Municipal Property Assessment Corp. 与 Landcor Data Corp.,看看是否能够通过比较房产注册地址与房主的家庭地址,来判断某房产是用来自住还是投资。如果某房主的邮寄地址在国外或者是某个律师的办公室,那很有可能说明他是一个“海外买家”。

他们的研究对象还将包括来加拿大的留学生,比如住在 UBC 旁边一些百万豪宅里的留学生。资料显示,CMHC 还曾与加拿大统计局(Statistics Canada)与移民部(Citizenship and Immigration Canada)合作,发现2014年中有只有不到18%的留学生曾尝试申请移民。

来自:温房网

公众号:wenfangwang

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