3.9 狂飙楼市遭遇首波寒潮 房价会降吗?
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3.9 狂飙楼市遭遇首波寒潮 房价会降吗?

楼市每日必读 2016-03-09 11:29

【楼市】狂飙楼市遭遇首波寒潮 房价会降吗?

一线城市狂飙的房价和所谓告急的库存,无论从监管到舆论,都让 “首付贷”成为最难被善待的对象。关键是它还有了个听起来牛逼哄哄的名字,叫“楼市场外配资”。“楼市”、“场外配资”,两个敏感词叠加起来,引发联想的最可能就是“系统性风险”了。所以,迄今为止,已经有好几大中介机构与互金平台明确叫停首付贷。央行上海总部于上周召集部分银行,了解与个人住房贷款相关业务,主要内容包括:希望各家银行不要搞利率竞争,了解与会银行的个人住房按揭贷款投放计划,以及了解银行与房产中介的合作情况。山雨欲来。各类监管主体、银行和其他融资主体全线而动。而这样的监管氛围也确实起了效果,最新的进展是,截至今日,链家集团和我爱我家不同叫法的首付贷产品,均已全部暂停。楼市去杠杆,显然是为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“覆辙”,而这次监管动作,对于一路狂飙的一线城市楼市来说,无疑正遭遇首波“寒潮”。



【楼市】深圳购房者观望情绪浓 楼市成交量或将下滑

股市“跌跌”不休,一线城市的楼市却涨势如虹。上月,不仅上海二手房价涨幅达到7.9%,创下2005年以来单月涨幅新高;深圳二手房价同样上涨了2.2%,这是自2014年10月开始连续上涨的第17个月,同比涨幅超过77%,远高过有史以来连续上涨15个月的其他两轮行情的平均涨幅。不过,与涨幅增加相反的是,节后深圳楼市在二手房和新房成交上,供应与成交量都有不同程度下滑。业内分析称,人们年后观望情绪浓厚,入市脚步放缓,加上即将出台的系列调控政策,使深圳楼市开始显露出些许疲态。




【楼市】中国楼市“非理性繁荣”:一线城市可买半个美国

当下,市场最火的就是楼市了,如何看待当前楼市?海通宏观的研究员姜超、顾潇啸、梁中华等今日撰文,通过美国、日本的前车之鉴,提示目前的中国楼市恐怕是“非理性繁荣”。根据研究机构的估算,目前,中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。研究报告称,自去年股灾以来,中国一线城市房价就开始飙涨,涨价背后有理性因素也有非理性因素。总体来说,中国的房地产市场是处于下行周期中。但去年6月份股灾以来,房地产市场又出现分化。一线城市房价急剧飙升,背后有一定理性因素驱动,包括人口结构变化和人口内部流动,中国的教育、医疗等资源相对集中,导致人口更会向一线城市流入,推升房价。但一线地产辉煌的背后也有货币超发和风险偏好的非理性因素。经过这一轮上涨,根据海通宏观的估算,目前,中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。



【政策】一线或迎调控 深圳官方表态:确保房价在合理区间

近日,住房和城乡建设部长陈政高在十二届全国人大四次会议开幕式时表示,针对近期一线城市房价快速上涨的现状,住建部给予高度的重视,并正和北上广深四个城市密切联系沟通,同时,他还提出了调控房价的五项措施。措施包括对一线城市会严格限购政策,通过增加土地供应面积来稳定市场,同时打击违法交易行为,正确引导舆论主动发声,稳定人心稳定预期稳定市场。

近日,深圳市规划和国土资源委员会副主任乔恒利透露,应对当前深圳的房价问题,政府首先要做好保障性住房的工作,将人才留住,保证城市发展的人力基础。2月4日,深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳房价上涨过快,深圳市政府正在研究调控政策,确保房价在合理区间。

3月6日下午,全国人大代表、上海市委书记韩正公开表示,近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利,必须关注和加强调控。他强调,对于一些违法违规扰乱市场的行为,就应当依法严肃处理,以维护房地产市场健康稳定。




【政策】深圳:低保人员住公租房只需承担一成租金

根据《深圳市住房保障制度改革创新纲要》的规定,针对低保家庭出租的公租房,按照市场租金的10%以下收取租金,而公共租赁住房租金约为市场租金的50%。由此,《实施办法》规定,“按照其所承租公租房租金标准的90%向其发放公租房租金补贴。”即承租公租房的廉租保障对象实际只承担公租房租金的10%。另外,《实施办法》明确,公租房租金补贴面积标准按廉租保障对象人口数计算,人均补贴面积标准为15平方米,每个家庭补贴面积上限为50平方米。承租面积低于补贴面积标准的,按实际承租面积计算;承租面积高于补贴面积标准的,超出补贴面积标准部分不予补贴。





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