深圳离婚率傲视全省45%深圳人离婚买二手房
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深圳离婚率傲视全省45%深圳人离婚买二手房

搜狐焦点深圳 2016-03-09 11:01

深圳离婚率傲视全省45%深圳人离婚买二手房

深圳离婚率傲视全省45%深圳人离婚买二手房

最近一组广东各市离婚率的数据,引起了极大的反响,其中深圳以5.36%雄踞榜首。

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深圳人离婚原因分析

深圳离婚率傲视全省45%深圳人离婚买二手房

目前婚外情是深圳婚姻最大的杀手。很多夫妻在经济条件好转后,开始寻找生活新的乐趣,弥补曾经因为专注工作而错过的休息时间。社交网络软件的普及、娱乐生活形式日益丰富,为夫妻提供的选择更为多元化,一旦一方思想出现动摇,婚姻极易陷入婚外情危机。

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超过四成五的人离婚买二手房

即使有规避风险的业内“潜规则”,买卖“房票”的风险还是会让许多投资者望而却步。因此,在条件允许家庭又至少有一个是深户的情况下,离婚买房开始盛行。

深圳离婚买房的比例有多少?这个具体很难说清楚。不过,根据深圳链家日前最新发布的《2015深圳楼市大数据》调查报告,通过链家地产买房的二手买家,离婚率为45.2%。为了房子,真真假假离婚的情况可真不少。

记者了解到,离婚买房又分为真离婚和假离婚两种,假离婚买房存在假戏真做的风险。深圳市民胡先生今年就通过离婚买了一套南山的二手房。胡先生家里目前已经有两套房,都在其妻子名下,但是户型都很小,有再买一套改善房的念头。为了首付3成,同时为了房票,胡先生和妻子办理了真离婚,因为房产都在妻子名下不涉及过户问题比较简便,待家庭买下新房后迅速复婚了。

和胡先生真离婚不同,深圳市民邵先生(化名)买房用的是彻彻底底的假离婚。邵先生家里也是买改善房,不过家里还有一张房票。贷款时银行需要了解家庭收入情况,当邵先生出具收入证明时,银行发现邵先生存在记录不良信用,因此贷款放不下来。为了能顺利贷到款,中介为邵先生代理办理了一张假的离婚证明,顺利以邵先生妻子的名义贷到了款。“现在中介办理假离婚都是流程化操作的,全程帮你搞定,连代办费都没有收!”邵先生告诉记者。

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在离婚案件的纠纷中,关于房屋的分割常常是最重要也是最容易引起双方争议的,那么,到底在离婚时如何分割房屋呢?法律是怎么规定的?下面列举8种容易产生纠纷的案例。

夫妻婚后买房

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(1)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。

(2)明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。(3)由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

夫妻一方婚前付了全部房款

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按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,婚后共同还贷

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这种情况比较复杂,虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

夫妻一方婚前付了部分房款,婚后双方共同还贷

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房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第3种情况相同。

夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷且房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋

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根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

父母参与出资购买的房屋

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根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。

房产证上有第三人的名字

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房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:

(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字

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房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

忠告:

婚姻就是吵架冲出门以后

回来时顺便买了个菜

婚姻与爱情不同

它更多是责任和担当

新闻来源:凌云法务 深圳新闻网

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