苏州南北两大新城强势崛起,你更看好哪里?
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苏州南北两大新城强势崛起,你更看好哪里?

名城苏州 2016-03-09 08:59

你了解这两大新城的规划吗?在你看来,这些规划哪些更牛掰,更能带动区域内的发展呢?

苏州南北两大新城强势崛起,你更看好哪里?

下面,商报君呕血整理,一条微信看遍、看透、看穿两大新城发展前景!

概况

高铁新城

自2012年1月11日挂牌,由京沪高铁苏州高铁北站支撑起的一座新城——高铁新城,就以迅雷不及掩耳盗铃响叮当之势崛起,成为苏州北部新门户。

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高铁新城规划面积28.9平方公里,东到聚金路,西至元和塘,南到太阳路,北至渭泾塘。

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太湖新城

太湖新城总规划面积180平方公里,分为吴江片区、吴中片区及其间的苏州湾水域范围。其中,吴江片区规划面积30平方公里,吴中片区规划面积30平方公里,片区中间苏州湾水域面积120平方公里。

在产业发展方向上,太湖新城将发展高端现代服务业和创新创意产业,打造服务长三角区域级的生态人居中心、创新创意中心、文化教育中心、会展演艺中心、旅游休闲中心、商务商贸中心和健康医疗中心,展现“新城市、新产业、新生活”的全新形象。

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(责编:严俨)

交通

高铁北站就是高铁新城大大的核心,并以此为基础,建立起了轨交+中环+高铁的苏州北部立体交通枢纽。

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借助于京沪高铁,以高铁新城为中心的一小时交通圈覆盖沪宁杭甬等长三角核心城市,形成江浙沪一小时城市群的高铁换乘核心。

即将建成的通苏嘉城际铁路也将经过高铁北站。贯通后,苏州南北交通将大大便捷。

轨交2号线直接在高铁北站设点,至广济南路可以与1号线换乘,想去观前街、石路、东方之门等等,都没问题。

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规划中的7号线也将从高铁新城起点,贯穿园区,并一路经过越溪到苏州湾西侧。加大城郊居住吸引力,将整个城市框架拉开。

中环快速路北段通车后,高铁新城区域就可以连接到快速内环、绕城高速,轻松抵达苏州其他区域。

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轨交4号线的开工建设,成功串联起了苏州南北两端,到时候乘坐轨交4号线,北可至相城区荷塘月色公园,南可至吴江同津大道站,终点站与苏嘉城际铁路实现换乘。

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按照规划,太湖新城有轨电车线网共有6条线路,近期为2号线一期及1、3号线共三条线路;远期为2号线二期及4、5号线两条线路;远景为2号线支线一条线路。运营线路总长度约120.5公里。

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(太湖新城有轨电车线网规划图)

随着中环一期工程主体全线通车,苏州中环二期工程也已在推进中,该工程至少要建两条穿湖底隧道。其中,苏州湾西隧道为苏州最长湖底隧道,约是独墅湖隧道的2倍。隧道分南线和北线,两条隧道将吴江区和吴中区的太湖新城连接起来,致使吴江区与主城区又更近了一层。

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商业配套

虽然现在还看不太出来,但今后的高铁新城绝对是高大上。

曾经成功打造过李公堤、圆融时代广场的圆融集团投资14亿元,欲将圆融广场打造成集购物中心、创意办公和高端服务公寓为一体的城市综合体。

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而紫光数码更是决定将总部从北京迁址高铁新城,未来清华紫光大厦或将成为国内IT业的“旗舰”。

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高铁新城商务酒店,简直是高铁新城地标性的建筑。

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此外,苏州文旅万和广场、苏州国际物流大厦、宝润168广场、顶峯上一广场、金艺百汇广场都已经开售或者在建……高铁新城商业大牌全面开启。区域未来繁华度将随着众多商业的兴起而有所大大的改善。

除了已经开业的永旺梦乐城,吸引人气自不必说。未来还有这么多商业体即将亮相。

绿地中心

358米苏州绿地中心,目前已经破土动工,建成后将成为苏州湾第一高楼,里面包含高端写字楼,购物中心、观光等,是整个苏州湾建设的主心骨。

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银泰环球城

项目位于太湖新城中央商贸区沿湖区域,占地约250亩,总投资超100亿元,将打造成为集商务办公、商业贸易、高端居住及大型室内主题乐园等多种业态为一体的商业综合体项目。

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世界贸易中心综合体

涉及食品、餐饮等多个高端产品门类。

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罗斯洛克文化艺术中心

投资超400亿,计划在吴中太湖新城建设文化艺术中心及文化金融大厦,打造以文化艺术产业为主题的第一精品文化创意产业(基地)园区。

吾悦广场

吾悦广场是一个集高端住宅、体验型商业和办公于一体的南苏州唯一地铁上盖综合体项目,坐落于苏州市吴江区太湖新城中心地段。

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歌林小镇

总投资16亿元,总建筑面积约18万平方米、商业中心面积约12万平方米,集零售百货、精品超市、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、儿童乐园等多种商业业态于一体。

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吴江金鹰商业中心

投资规模达15亿元的吴江金鹰商业中心,将于今年开业。该商业中心商业面积达13万平方米,业态包括名品购物中心、影院、餐饮娱乐、儿童主题城等,重点打造以儿童主题等为特色的商业广场大中庭。该商业中心的业态总体配比中,儿童购物娱乐等业态占比将达10%以上。

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入驻房企

高铁新城板块作为最近两三年异军突起的新兴板块,从鑫苑鑫城一炮打响,到金科、建发、圆融、非凡等大牌集体进驻,区域热度一直爆棚。

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金三银四高铁新城板块共计有4盘计划推新入市,其中既有主力楼盘环秀湖花园、建发中泱天成、金科观天下,也有海伦堡珍珠湾花园,卓兴澜庭等热销楼盘。

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自2015年底高铁新城拍出天价地块后,大家的目光都聚焦在该区域未来的房价走势上,目前区域内金科观天下的在售价格为15000元/平米左右,今年极有可能全线突破二字头。到时高铁新城也要傲娇了!

绿地、新城、华润、首开、恒力、中房、朗诗等大牌房企早已跑马圈地,抢占了太湖新城的先机。

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1月25日,苏州市国土资源局吴中分局公布了2016年苏州市吴中区经营性用地拟出让计划,其中,吴中太湖新城将有19宗地出让,大部分为商住混合体。让现在住宅项目相当紧缺的太湖新城注入了新血。

(太湖新城区域部分楼盘报价)

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教育

由南师大控股的南师大苏州实验学校(初中、小学)已顺利开学,校长及学校主要管理者由南京师大直接派遣或聘请专家担任,学校最终将建成K-12年一贯制学校,即包括幼儿园、小学、初中、高中各学段全学段的基础教育学校。

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此外,高铁新城内规划教育科研用地面积达到18.58公顷,占建筑用地比例2.20,占规划总用地比例1.86。规划中共设置了包括南师大在内的29所学校,其中高中1所,初中5所,小学7所、幼儿园16所。

就商报君观察,太湖新城区域,已经有不少好学校立项甚至建设,从幼儿园到高中,都不用愁啦!

北京外国语大学附属苏州湾外国语学校

据北外附属苏州湾外国语学校官网介绍,该校坐落在风景宜人的太湖新城苏州湾吴江片区,占地161亩,建筑面积85000㎡,总投资4.5亿元。学校设幼儿园、小学、初中、高中国际部。其中小学、初中引入北外MSE英语课程,初中毕业可以达到雅思6.0水平,相当于大学四级水平。

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苏州韩国学校

苏州韩国学校目前也完成了签约,计划 2016年9月投入使用。设有小学、初中、高中三个阶段,投入使用后将服务在苏州工作的韩国侨民子女,计划招生3000人。

华东师大附小

太湖新城计划与华东师范大学合作在启动区建立第一所小学。学校选址五湖路北,连柱山路西,用地76.4亩,总建筑面积56692平方米,是一所八轨小班制学校。学校预计今年年底动工,2017年9月正式开学。

苏州北美高级中学

这是一所江苏省教育厅批准的省内第一所也是唯一一所中外合作办学的高中。项目位于吴中太湖新城规划区西北部,旺山路与天鹅荡路交汇处,项目用地80余亩,规划总建筑约57000平米,预计总投资40000万元,2015年3月28日奠基,预计2016年春季招生。

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环境

以创建国家级绿色生态示范城区为契机,高铁新城有序推进4平方公里以上的环秀湖、北河泾、大湾公园等生态改造,完成景观绿化200万平方米以上,建设绿色星级项目100万平方米以上。

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未来这里将呈现滨水城市综合景观,高铁沿线有公园、生态水系景观,河道沟通漕湖、盛泽湖、阳澄湖、虎丘湿地等水系。与相城既有的花卉植物园、荷塘月色湿地公园、盛泽湖月季园一道,新城会勾勒一幅美妙的生态画卷。

阅湖台音乐喷泉

南北弧长350米左右,由湖上喷泉、激光电影区和庆典喷泉三大组团组成,共有喷头1353个,主喷头的喷射高度将达到120米左右。

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国内最大的内陆黄金沙滩

太湖苏州湾将建起一条1.8公里长的黄金沙滩,建成之后,将吸引长三角众多游客,推动苏州湾的旅游,成为苏州湾的又一张城市名片。

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芦荡湖湿地公园

芦荡湖湿地公园水域面积达近3万平方米,其中相当一部分为湿地,绿化覆盖面积近17万平方米,其中9000平方米将建造成阳光草坡。真的是一个天然氧吧!

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东太湖百米风光带

东太湖综合整治总投资74.4亿元,3年时间打造“东太湖百里风光带”。核心区内绿地率超过50%,已完成370多万平方米的景观绿化;建设项目全部满足绿色星级标准;东太湖生态园、启动区景观、翡翠岛等2800亩沿湖公共休闲区域已全面开放。

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总结

优势高铁新城太湖新城VS

据政府人员表示,高铁新城的区域规划,大力借鉴园区与新加坡的合作模式以及经验,将切实发挥园区的品牌优势、项目优势和人力资源优势,开展经济合作开发,推动区域综合发展。

太湖新城处于长三角城市圈核心地带,地理位置优越,人文底蕴深厚。轨道交通4号线的开工建设,使得与苏州市区的同城效应日益显现,区位优势更加明显。

劣势高铁新城太湖新城VS

高铁新城配套处在建设或规划之中,区域成熟度不高,且高铁新城内楼盘较少,居住氛围不够浓厚。

太湖新城商业较为淡薄,目前仅有永旺梦乐城吸引人气。其他商业体规划现在仍处于立项或建设阶段,还未能吸引足够人气前往。

2016年

两大新城都将强势发力

你更看好哪个新城?

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