重磅 | 房贷利息将抵扣个税,算算在常州买房你能省多少钱?
首页 微信热点头条 美女帅哥图片 交通违章查询 快递查询跟踪
2016-12-07  星期三
丙申猴  冬月初九

重磅 | 房贷利息将抵扣个税,算算在常州买房你能省多少钱?

房价点评网 2016-03-09 10:41

重磅 | 房贷利息将抵扣个税,算算在常州买房你能省多少钱?

请注意!

你的房贷利息将可以用来抵个税了!

房地产市场再迎利好!

从2013年就传闻的房贷利息可抵扣个税的消息被财政部长证实!

重磅 | 房贷利息将抵扣个税,算算在常州买房你能省多少钱?

昨日,财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”的相关问题答记者问。楼继伟表示,目前,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交全国人大审议,中国将循序渐进地实施个税新体系,新体系将基于完整的资产信息,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。(也就是,如果人大审议通过,这样利好政策就真正来临,你的房贷利息将能抵扣个税)

据媒体报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

重磅 | 房贷利息将抵扣个税,算算在常州买房你能省多少钱?

这个政策将会带来哪些影响?

  • 刺激购房需求

由于住房贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本,对于无房者而言,要想成为这项政策的受益者,他们首先就要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;对于有房者而言,他们可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

举个栗子

工资个税的计算公式为:应纳税额=(工资薪金所得 -五险一金)×适用税率-速算扣除数

个税起征点是3500,使用超额累进税率的计算方法如下:

缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

实发工资=应发工资-五险一金-缴税。

全月应纳税所得额=(应发工资-五险一金)-3500

也就是说:

如果A先生的工资收入为10000元,他应纳五险一金2100元,个人所得税335元。

房贷利息抵扣个税算账:

A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款80%供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约6369元,其中约3035元是利息支出。

如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将缴纳个税40.95元,少缴税约294.05元,相当于利息支出的9.69%。(在你缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于你计税部分变少,你可以少缴税)

也就是说,对于贷款的购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有10%由政府来买单了!对于常州购房者来说,个税改革政策有利于减轻了还贷压力,提高购房者的生活质量。

  • 大户型、别墅产品受追捧

对于常州来说,相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买大户型、别墅产品且工资水平较高的人群减负效果更佳明显,也就是说购房者拿在手里的钱变多了!

  • 提前还款的人将会减少

对于绝大多数贷款在身的人来说,提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了10%的折扣,现在常州5年以上商业贷款利率为4.9%,打9折则为4.41%。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买理财产品的话,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。

  • 低首付的人越来越多

目前常州市区的银行普遍执行首套房贷款最低为2成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款首付都要高于2成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力首付3成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

内容来源于常州房价点评网 编辑部

尊重原创,转载请注明出处!

分享到:

推荐阅读

相关阅读