深圳外溢东莞成热门 临深五镇最强置业解析
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深圳外溢东莞成热门 临深五镇最强置业解析

家在深圳 2016-03-09 10:39

在深圳持续的高房价压迫下,越来越多的深圳人选择到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升。据统计,截至今年2月东莞楼市已持续11个月供不应求,住宅存量消化周期仅为4个月。2月份东莞住宅成交3377套,比去年同期增长131%,均价11205元/㎡

而且,东莞已有16个区域房价过万,近半的镇街房价进入“万元时代”。尤其是临深片区的凤岗、塘厦更是稳稳的步入了“2万时代”。

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数据来源:房网数据中心、东莞合富辉煌

未来东莞房价或将继续上涨,对于刚需购房者或者投资客们来说,可供选择的低价区域将会越来越少。购房成本也将会越来越高。买不买?或者在哪买?都将成为难题。本期置业推荐小编选择东莞临深片区最热门的5个镇:凤岗、塘厦、清溪、黄江、樟木头。既然深圳的房价已经让人望成莫及,不如看看这里的楼盘,能不能找到追赶房价上涨脚步的机会。

◆◆◆ 凤岗 ◆◆◆

深圳优质企业转移区 建设莞深一体化发展先行区

总面积82.5平方公里,常住人口约32万人。去年前三季度,凤岗生产总值增速排名全市第一,是莞深一体化的“桥头堡”。

凤岗定位从“深圳后花园”转变为深圳优质企业转移区。充分发挥毗邻深圳的区位优势,主动对接深圳,主动承接深圳产业辐射,适度发展房地产业吸引高素质人才到凤岗居住,更好地对接优质项目。建设莞深一体化发展先行区。

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13000元/㎡(2015年初)→→ 20362元/㎡(2016年2月)

凤岗是最早引入深圳客的区域,2015年凤岗楼市“一枝独秀”,住宅成交量同比接近翻倍,以95万㎡位列榜首,成交金额更是达到111亿元,成为东莞首个年成交金额突破百亿关口的镇街。成为2015年东莞涨幅最快、均价最高的区域。

从2014年的“8字头”、“9字头”到2015年的13000元/平,下半年开始凤岗房价接近2万/平。2016年1月,凤岗最高甚至达到了2.8万/平的价格高度!2月正值春节放假成交大幅转淡,凤岗成交均价为20362元/平。

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位于凤岗的恒大绿洲去年12月19日开盘,当日推售1023套房,开盘均价1.7万-1.8万元/米,吸引了万名深圳客前来购房,三小时全部售罄,销额17亿元,并创下了东莞单盘最快销售速度、深圳客最多购房两项纪录。

凤岗最新住宅项目一览表

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◆◆◆ 塘厦 ◆◆◆

东南组团中心 建设莞深融合先行试验区

总面积128平方公里,常住人口约48.7万人。塘厦在东南组团中面积排第二,人口排第一,经济总量排第一,是组团中GDP最早突破200亿元的镇区。

塘厦定位为东南组团的组团中心,承担着统筹服务东南组团,建设莞深融合先行试验区的重任。主要发展行政、商务、休闲娱乐、体育健康和医疗等核心职能,成为东莞东南山区组团的综合服务中心。

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11818元/㎡(2015上半年)→→22433元/㎡(2016年2月)

塘厦镇与深圳宝安区接壤,地理位置稍逊于凤岗,然而差别不大,所以塘厦是临深地区的又一大热门地区。从2015年4月份起,塘厦镇楼市呈现出火热态势,上半年成交均价约为11818元/米,同比上涨15%。11月,塘厦连续两月蝉联东莞楼价的“均价王”,以15058元/平创下新高。下半年,东莞临深片区各镇楼市飙升,塘厦房价接近2万元每平。

从东莞二月楼市成交状况看,塘厦绝对是最大的黑马!2月住宅成交均价拔得头筹,高达22433元/平,而1月份塘厦住宅成交均价约为14727万元/平,价格环比猛涨53.75%,深圳客的“威力”实在不容小觑。

塘厦最新住宅项目一览表

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◆◆◆ 清溪 ◆◆◆

“中国最美小镇” 深莞惠三市的几何中心

总面积143平方公里,常住人口约27万人。清溪处于深莞惠三市的几何中心,是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇,区位优势明显。支柱产业有电子信息制造业、玩具业、家具制造业等四个特色产业。

和临深片区的其他镇区相比,清溪镇的自然环境得天独厚,67%的绿化覆盖率无出其右。曾获评“中国最美小镇”,形成了以清溪森林公园、山水天地森林公园、清溪生态农业园等为核心的生态绿色屏障。

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“6字头”(2015年初)→→12250元/㎡(2016年2月)

2015年清溪成为东莞楼市房价涨幅最猛的区域之一,洋房均价同比大涨24%。去年年初清溪房价仍在约“6字头”徘徊,11月清溪首次晋级万元镇街行列。据最新数据统计,清溪二月成交均价为12250元/平,房价已翻倍。虽然清溪目前房价已涨破万,但是相比其他临深镇街,清溪依然拥有价格优势。

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融创地产拍得清溪“双料”地王,楼面地价8135元/平

清溪楼市在2015年风生水起,土地市场同样风头倍出:2013年保利地产进驻清溪;2015年碧桂园进驻清溪并连续拿下三块地,其中碧桂园翡翠湾项目热销程度轰动莞深两地;2016年2月融创地产强势进驻,6.22亿摘得总价及单价“双料”地王。楼面地价高达8135元/平,成为全市第三高的地价,该地块未来销售价格可能将达20000元/平以上。短短一年时间内,清溪地价、房价都翻倍。

清溪最新住宅项目一览表

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◆◆◆ 黄江 ◆◆◆

工业强镇 承接深圳产业溢出

总面积约98平方公里,外来流动人口约30万。位于东莞市东南部经济带的腹地,工业强镇之黄江,在工业发展上优势凸显。

接壤深圳光明新区,距离深圳中心区福田仅30分钟,地理优势得天独厚的黄江,在新常态下把眼光投向深圳,主动承接深圳产业溢出效应,愿做深圳的后花园。

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7263元/㎡(2015上半年)→→13825元/㎡(2016年2月)

黄江是深圳客的又一个主战场,2015年上半年临深片区中,除了凤岗塘厦两个成交最旺盛的镇区,接下来就是黄江了。上半年共计成交近2000套,金额共计17.8亿。11月黄江首次晋级万元镇街行列。据东莞二月楼市成交数据,黄江2月成交均价为13825元/平。

临深片区正在向东莞内部进发,黄江楼市的通道已经打开,楼市发展的脚步不可阻挡,而黄江土地也或将越来越珍惜和待价而沽。

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位于黄江的班芙春天项目12月19日于深圳开盘,引发5千余购房者到场。所推691套房源当天全部售罄,狂销12亿,均价12000元/㎡。

黄江最新住宅项目一览表

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◆◆◆ 樟木头 ◆◆◆

有“小香港”之称 承接深圳产业转移的“桥头堡”

总面积118.8平方公里,常住人口约18万人。“国家级生态宜居示范乡镇”素有“小香港”之称。是“广东省商贸服务专业镇”,其中塑胶原料市场素有“北有余姚、南有樟木头”之称,粮食批发市场是珠三角行业龙头。

地处广深经济走廊中间地带,位于广深莞惠“一小时生活圈”中心,距离深圳、东莞、惠州三市市区均为40公里,是华南地区与深港经济关联的重要通道和节点,也是东莞承接深圳产业转移的“桥头堡”。

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8222元/㎡(2014年末)→→12997元/㎡(2016年2月)

据统计,樟木头2014年末成交均价为8222元/㎡,到2015年下半年成交均价已近万元。樟木头镇委书记陈灼林去年曾表示:“目前在樟木头镇每售出两套商品房中,就有一套是被深圳市民购买。”据统计,樟木头二月成交均价为12997元/平。

镇内超百亿大盘保利生态城,得益于深圳客的疯狂进入去年成绩持续高涨,成交均价已经由2015年初约7900元/㎡涨至当前约14000元/㎡。而由于保利生态城主打深圳客取得成功,2015年8月,保利地产以11473万元底价再次拿下位于樟木头镇南城新区一商住地块,紧邻着保利生态城项目,楼面地价为2060元/平。

樟木头最新住宅项目一览表

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