楼市压力大,国企买房去库存?
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楼市压力大,国企买房去库存?

宏图说金融 2016-03-09 10:33

楼市压力大,广东省长要让国企三年买下一个空置的广州,拍脑袋拍出来的方案,真的能去库存?

楼市压力大,国企买房去库存?

前几日,某省省长声称,正在策划方案,要让国有大型企业成规模地收购库存商品房。将用3年左右时间,减少某省商品房库存2000万平方米。

咱们算一下,按照市价,大约1100亿-1200亿,按照库存量,等于广州如今的库存面积。

三年,要让国企买下空置的广州。

1用国企的钱买单?

某省属于国内一线富裕省,有着大量优质国企,所以确实有这个资金实力去购买库存房产。

那么接踵而来的问题让宏图很疑惑,国企用谁的钱买?国企用自有资金购买,但是省内大部分国有企业是国有全资,那么这钱其实就是国家的钱,国家的钱不就是百姓的钱么?

用百姓的钱买库存,在我的认识里,这种行为只能解决政府业绩问题,再加上缓解地产商的压力、银行的信贷压力。虽然高铁高速曾经也是用了国企的钱,但此次买房与当年截然不同,拿百姓的钱在刀口舔血一般。

2这样真能去库存?

且不说用谁的钱,究其可行性,这政策就像是拍脑袋拍出来的。

从最新数据看,该省会城市商品房现状库存面积2248万平方米,2016年预计增量不低于630万平方米,全省目前库存面积为4080万平方米,也就是说,在该省未来三年不新建的情况下,用国企买单方式大概能去库存55%。

但是在此基础上,该省2016年有新增不低于900万平方米的库存。即使让国企买单,实际去库存的效果很可能不如人意。

3买完怎么处置?

假如政策实行,买到的房子可能的用途就只有三个。

第一,出售给本企业员工。这个在03年-08年时很风行,那时候不是直接购买成品房,而且国企联合开发商直接开发新楼盘,新楼盘里部分房屋用于员工福利,低价出售,部分用于商业住宅,正常出售。如果是这样,两种情况也是有区别的。当年那是国企福利,房子位置好,户型也好,质量也好,但现在的房子普遍地理位置都不太好,还有可能是“鬼城”,要么就是市区的大户型。国企和员工会不会积极认购,这就不好说了。

第二,仍旧当商品房买卖。这样一来,就更偏向于缓解地产商和银行的压力。虽然,地产商和银行的压力就是政府的压力,政府的压力让国企解决,大体上也说的通,但是问题在于,国企如何卖掉这些房产?靠低价?显然是不现实的。如果大幅度降价,势必有人蜂拥而至去抄底。就好比现在很多人后悔08年没买房一样,其实那一年房子疯跌,没人敢去买,结果最终国家出台各种利好刺激,最终又将房价托起。

第三,用于廉租长租。政府补贴一些资金给国企,国企收租,作为长期投资。该省之前的廉租房普遍位置和楼盘质量都不太好,如果新购的库存房能作为廉租房,惠及到老百姓,确实还是功德之事,毕竟取之于民而用于民。但这时候租金价格设定、寻租成本,压力又抛回到政府有关部门。

在宏图看来,也就是第三种处理方式最符合当下的所有政策,也希望某省可以对此尽快出台新的具体落实措施,让大家多借鉴多学习。

微信公众号:宏图说金融

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