别急买房 中山房价要降?
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别急买房 中山房价要降?

中山商房网 2016-03-09 09:49

别急买房 中山房价要降?标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名,最终选出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”:舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。  其中中山去年土地收入完成情况为47.77%,楼面价增长为-25.18%,溢价率增长了-13.07%,楼市降价压力指数为78,排名全国第11位。

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数据来源标准排名研究院

标准排名研究院认为,分析土地出让情况,进而可以得到开发商本身的涨价动力或降价动力。如果开发商敢于用比较高的价格来买地,那么,他在卖楼的时候,涨价动力就比较大,反之亦然。去年因房地产市场不景气,土地出让整体情况不容乐观。据统计,2015年中山市土地成交68宗,面积134.9万㎡,同比分别下降25%、35%,符合规模开发的商住用地的仅有3宗,流拍的达到12宗,这是中山近十年的土地成交量的最低值,所以中山的楼市面临降价压力。

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但实际上,2016年以来,中山已经两次上榜《百城房价涨幅榜》,1月从全国第4名上升至2月全国第一名,中山房价涨幅已成事实,目前还看不到有降价的压力。

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但是从另外一个角度来说这也是一个好消息,楼市成交量不断上升,且上周中山市“零新增”,意味着全市库存量再下降,住宅套数低于5万套,目前仅有46186套,消化周期只需要5个月,高库存压力再次降低。

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